2016년 9월
서울시 영등포 대림동 의 나대지와 모텔건물이 있는 토지개발에 대한 방문상담이 있었다
모텔건물이 노후화되어 리모델링하기에는 부족한건물이고 낡은 모텔은 매매하거나 임대하기에도 어렵다고 판단되어신축을하려고 하였으나 모텔사업이 예전갖지않아 고심끝에 당사를방문하게 되었다
소유한 토지가 약 250평이고 주거3종 이어서 현재의 건폐율 은 50%이며 용적율 은 250%가
법규상 정해진 건축법이었으나 서울시가 한시적으로 용적율을 50%씩 상향조정하여2028년 5월18일까지는 적용하기로 하여 본토지를 개발하기에는 매우좋은 시기라고 볼수있다
일반 임대 건물의 수익성이 2~3%정도여서 요양원 으로 신축 할것 을 권하였으며 이를 함게 계산하니250평x 300%(상향용적율)= 지상 750평이며 + 지하200평을 신축하여 합 하면 총 950평이된다 요양원은 1층에 의원 또는 한의원을 유치하고 2층전체 약120평은 주간보호를 운영하면 60분의노인을 유치할수 있어 의원 주간보호 요양원은 매우높은경쟁력이 있다
3층부터 요양원 으로 운영하고 2인실 4인실의 99배드는 경쟁력도 있다고 충분한 설명을하여 당사의 대표가 강의한 동영상을 보내주기로하였다 가족회의를 하여 빠른시일내에 당사와 설계와 개원컨설팅 을 계약하기로 하였으며 계약시 요양원건축설계 .요양원개원컨설팅(15개월).요양원건축비대출을 하여주기로 하였다
토지개발 건축비대출문의는 홍완희 이사에게 문의 010-7256-3345
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