2025년 12월 평택시 고덕동의 산부인과를 요양원으로 용도 전환하는 의뢰를 받았다
지하 1층 지상7층 연건평 약 750평으로 건축년도는 약 20년은 되었으나 건물주인 의사가 병원을 직영으로 운영하여건물이 현상태가 매우 양호 하여 리모델링 비용이 저렴하게 들어갈것 으로 예상되어 적극적인 검토를 하게 되었다
산부인과 입원실이 1인실이었지만 요양원 2인실로 사용하는데도 문제가 없었고, 산모를 위한 운동실은 요양원 프로그램실로 사용하기에도 적합하였다.
모든 시설물이 크게 변경없이 요양원으로 사용이 가능한 것으로 판단되어 건물주에게 요양원이 가능하다는 내용을 통보하였다.
건물주도 긍적적으로 검토하고 요양원을 하겠다는 통보를 받게 되었고, 당사는 좀 더 세부적인 검토를 진행하게 되었다.
세부적으로 검토한 결과,
본 건물은 택지개발지구로 토지공사로부터 "근린생활시설용지"로 "분양"을 받아 산부인과를 신축 한 것을 알게 되었다.
신도시를 건설할 때 대부분 아파트(공동주택)를 건설하고 잔여 토지를 분양하는데, 주거지역(단독/연립주택지), 근린생활시설, 상업지역 등으로 구분하여 분양을 하고 그 용도에 맞게 토지를 사용하도록 분양을 한다. 20여년의 세월이 지났음에도 본 토지의 용도는 근린생활시설 용지로 타 용도로의 용도 전환이 될 수 없어 요양원으로 용도변경이 불가능하였다. 용도 전환 건물에 대하여서는 필히 토지에 대한 정보를 사전에 확인하고 진행하여야 한다
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