2026년1월 실버프렌드는 남양주시 화도읍의 토지주로부터 토지 약1000평을 요양원으로 개발하는 컨설팅을 의뢰받아 검토하였습니다
약식검토결과 화도읍 구암리 일대는 한강 "수계수변구역"이라는 것을알게 되었고
한강 수계수변구역 내 요양원 개발계획을 검토하게 되었습니다.
1. 위치 : 경기도 남양주시 화도읍 구암리
현황은 여러 필지 중 일부 필지에 주택과 타용도의 건물이 있는 상황.
2. 개발계획
개발되지 않은 여러 필지를 합병하고 요양원운영의 적정규모의 토지로 분할하여 30배드 50배드 70배드의
요양원 개발이 가능한 토지로 분할하여 개발할 수 있도록 검토하기로 하였습니다
3. 지역/지구
계획관리지역 / 성장관리계획구역_ 본 토지는 계획관리지역이며 성장관리계획구역(주거형)으로
도시개발과와 성장관리계획을 확인하여 노유자시설(요양원) 개발이 가능함(권장용도)을 검토하였습니다.
4. 본 토지의 특징
지역지구 : 수변구역 / 수계수변구역기타(하수처리구역) / 수질보전특별대책지역(1권역)
(1) 토지의 일부가 (한강)수변구역으로 포함되어 개발에 여러가지 제약사항이 있음.
수변구역은 오수할당량에 따라 개발규모가 달라짐.
토지 소유자 거주현황 / 현재 현황에 따라 개발규모와 범위가 달라짐.
제약사항을 검토하여 필요 시 필지 분할.
(2) 토지의 일부는 (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)에 포함됨.
하수처리구역은 노유자시설(요양원)등의 개별시설 개발은 가능.
다만, 오수처리시설 연결을 위한 공공관로 연결은
지역의 지정 사업자를 통해서 관로연결 가능여부를 확인해야함
상기와 같이 한강 수변구역 개발은 여러 제약사항이 있어 개발 가능한 조건을 검토하여 상세계획을 진행 중으로
한강 수변구역 개발은 전문가의 충분한 사전검토가 필요하게 되었습니다.
요양시설 건축 설계문의는: 02-557-9055 최소장
요양시설 기획 개원문의는: 010-7256-3345 홍이사
요양원매매 임대문의는:010-5850-9098 중개법인
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